Durante la semana pasada, Wanye Logistics ha sido muy activo, entrando en colaboraciones con el proveedor de servicios de cadena de suministro "Yuncangpei" y la plataforma de comercio en línea de productos acuáticos a granel "Tecnología Huacai". Estas colaboraciones apuntan a fortalecer aún más los servicios de logística de cadena de frío diversificados de Wanye a través de fuertes asociaciones y empoderamiento tecnológico.
Como una marca de logística independiente bajo Vanke Group, Wanye Logistics ahora cubre 47 ciudades principales en todo el país, con más de 160 parques de logística y una escala de almacenamiento que supera los 12 millones de metros cuadrados. Opera 49 parques especializados de logística de cadena fría, lo que lo convierte en el más grande en términos de escala de almacenamiento de cadena de frío en China.
Las instalaciones de almacenamiento extensas y ampliamente distribuidas son la ventaja competitiva central de Wanye Logistics, mientras que mejorar las capacidades de servicio operativo será su enfoque futuro.
Fuerte crecimiento en la logística de la cadena de frío
Fundada en 2015, Wanye Logistics ha mantenido un rápido crecimiento en los últimos años. Los datos muestran que en los últimos cuatro años, los ingresos operativos de Wanye Logistics han alcanzado una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 23.8%. En particular, el ingreso comercial de la cadena fría ha crecido a una tasa compuesta anual aún más alta del 32.9%, con la escala de ingresos casi triplicada.
Según los datos de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, los ingresos de logística nacional lograron un crecimiento interanual del 2.2% en 2020, el 15.1% en 2021 y el 4.7% en 2022. Wanye Logistics Growthing Growth en los últimos tres años ha excedido significativamente el promedio de la industria, que puede atribuirse en parte a su base más pequeña, pero su potencial de desarrollo no puede ser subestimado.
En la primera mitad de este año, Wanye Logistics logró un ingreso de 1.95 mil millones de RMB, un aumento interanual del 17%. Aunque la tasa de crecimiento se ha ralentizado, sigue siendo significativamente más alta que la tasa de crecimiento promedio nacional de aproximadamente el 12%. Los servicios de logística de la cadena de frío de Wanye Logistics, en particular, vieron un aumento de 30.3% interanual en los ingresos.
Como se mencionó anteriormente, Wanye Logistics tiene la mayor escala de almacenamiento de la cadena de frío en China. Incluyendo los cuatro nuevos parques de cadena fría abiertas en la primera mitad del año, el área de construcción alquilada de cadena fría de Wanye totaliza 1,415 millones de metros cuadrados.
Confiar en estos servicios de logística de la cadena de frío es naturalmente una ventaja para Wanye, con ingresos de medio año de 810 millones de RMB que representan el 42% de los ingresos totales de la compañía, a pesar de que el área alquilada es solo una sexta parte del área rentable de almacenes estándar.
El parque de la cadena fría más representativa de Wanye Logistics es el Parque de la cadena fría de Shenzhen Yantian, su primer almacén frío unido. Este proyecto cubre un área de aproximadamente 100,000 metros cuadrados y ha mantenido un volumen entrante diario promedio de 5,200 cajas y un volumen saliente de 4,250 cajas desde que comenzó a operar en abril, lo que lo convierte en un poderoso centro de logística de la cadena de frío de productos agrícolas en el Área de la Bahía Gran Bay.
¿Será público?
Dada su escala, modelo de negocio y ventajas, Wanye Logistics parece estar listo para ingresar al mercado de capitales. Los rumores recientes del mercado sugieren que Wanye Logistics podría hacerse público y convertirse en la "primera acción de logística de la cadena de frío" en China.
La especulación se ve impulsada por la expansión acelerada de Wanye, insinuando el impulso previo a la OPI. Además, la introducción de inversiones en ronda A del GIC de Singapur, Temasek y otros hace casi tres años sugiere un posible ciclo de salida.
Además, Vanke ha invertido más de 27.02 mil millones de RMB directamente en su negocio de logística, lo que la convierte en la mayor inversión entre sus subsidiarias, pero con una tasa de rendimiento anual de menos del 10%. Parte de la razón es el alto valor de los proyectos de almacenamiento de frío logística en construcción, que requieren un capital significativo.
El presidente de Vanke, Zhu Jiusheng, reconoció en una reunión de rendimiento de agosto que "incluso si el negocio de la transformación funciona bien, es probable que su contribución a la escala y las ganancias de los ingresos sea limitada". El mercado de capitales puede acortar evidentemente el ciclo de retorno para las nuevas industrias.
Además, Wanye Logistics estableció un objetivo de "100 parques de cadena de frío" en 2021, particularmente aumentando la inversión en ciudades centrales. Actualmente, los parques de la cadena de frío de Wanye Logistics son menos de la mitad de este objetivo. Implementar rápidamente este plan de expansión requerirá el apoyo al mercado de capitales.
En realidad, Wanye Logistics probó el mercado de capitales en junio de 2020, emitiendo sus primeros cuasi-reites en el mercado de la Bolsa de Valores de Shenzhen, con una modesta escala de 573.2 millones de RMB pero buenos resultados de suscripción, atrayendo inversiones de instituciones como China Minsheng Bank, Industrial Bank, China Post Bank y China Merchants Bank. Esto indica el reconocimiento inicial del mercado de sus operaciones de activos de Logistics Park.
Con un mayor apoyo nacional para los REIT de infraestructura en los últimos años, los listados de REIT público para parques industriales y la logística de almacenamiento podrían ser un camino viable. En una sesión informativa de desempeño en marzo de este año, Vanke Management indicó que Wanye Logistics había seleccionado varios proyectos de activos en Zhejiang y Guangdong, que cubre unos 250,000 metros cuadrados, que se han presentado a las comisiones locales de desarrollo y reforma, con la emisión de REIT esperada dentro del año.
Sin embargo, algunos analistas señalan que los preparativos de Wanye Logistics para el listado aún no son suficientes, con sus ganancias y escala previas a la lista de los niveles avanzados internacionales. Mantener el crecimiento será una tarea crucial para Wanye en el futuro previsible.
Esto se alinea con la clara dirección de desarrollo de Wanye Logistics. Wanye Logistics ha articulado una fórmula estratégica: Wanye = Base × Service^Tecnología. Si bien los significados de los símbolos no están claros, las palabras clave destacan una red de almacenamiento de capital centrada en el capital y capacidades de servicio operativo con apoyo de la tecnología.
Al fortalecer continuamente su base y mejorar las capacidades de servicio, Wanye Logistics tiene una mejor oportunidad de navegar por el ciclo actual de la industria de la disminución de las ganancias y contar una historia convincente en el mercado de capitales.
Tiempo de publicación: julio-04-2024